Путин подписал закон, запрещающий повышать ставку по ипотеке при отказе заемщика от страхования. Кроме того, банки будут обязаны сначала списывать долги по процентам и телу долга, а только затем штрафы за просрочку Сбербанк SBERP -0,4% Росбанк ROSB — Московский кредитный банк CBOM -1,84%
Президент России Владимир Путин ввел запрет на повышение ставки по ипотеке при отказе заемщика от страхования. Закон опубликован на официальном портале правовой информации. Он начнет действовать с 1 июля 2024 года и будет распространяться на все кредиты, выданные после этой даты.
Ранее в случае отказа заемщика от страхования банки поднимали ставки по ипотеке, чтобы минимизировать риски и возможные убытки. С июля 2024 года кредитор сможет повысить ставку, но только до уровня, который действовал на момент заключения договора.
По данным статистики Frank RG и ЦБ, объем выданных ипотечных кредитов на 1 ноября составляет ₽770 млрд в месяц (+77,8% к показателю прошлого года). Из них:
- вторичный рынок— ₽409 млрд (+34,5%);
- первичный рынок— ₽360 млрд (+150%).
Средняя ставка по ипотеке на 1 ноября— 8,35% (+0,97 п.п. к показателю прошлого года):
- на вторичном рынке— 10,3% (+ 1,17 п.п.);
- на первичном рынке— 6,14% (+2,06 п.п.).
Кроме того, закон меняет очередность погашения просроченной задолженности по потребительским кредитам. По действующему сейчас закону должники сначала должны оплатить просроченную задолженность по процентам и основному долгу, затем штрафы и пени — и только после этого они могут начать погашать текущие процентные платежи и основной долг.
После вступления в силу нового закона кредитор будет обязан списать как просроченную, так и текущую задолженность по процентам, затем— по основному долгу, и только в последнюю очередь— неустойки и иные платежи.
Эта мера позволит сокращать основной долг и, соответственно, в перспективе уменьшать процентные платежидаже в ситуации, когда средств заемщика не хватает на внесение всего платежа по кредиту.