Александр Мирошниченко, специалист по инвестициям в недвижимость, рассказал о самых привлекательных для инвестиций объектов на вторичном рынке столицы.
—————————————————————————————————
Все о новостройках Москвы и Подмосковья — https://novostroycity.ru/
—————————————————————————————————
Так, инвесторы чаще всего приобретают однокомнатные квартиры в сталинках и апартаменты под управлением управляющей компании (УК). Недвижимость в старых домах привлекает хорошей локацией, транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Часто покупают квартиру в плохом состоянии, делают ремонт и затем перепродают с наценкой.
Часть инвесторов вкладывают деньги в квартиры в объектах, подходящих под реновацию, рассчитывая на новостройку по программе в будущем. Востребованными также считаются небольшие по площади апартаменты, которыми управляет УК.
Для перепродажи часто выбирают нестандартные панировки: 1-комнатные с балконом и раздельным санузлом, квартиры с большими кухнями.
———————————————————————————————————
Новостройки с лучшим инвестиционным ростом- https://novostroycity.ru/specpredlogeniya-na-novostroyki/investicionnyj-rost
———————————————————————————————————
Выгодным вариантом является покупка недвижимости в районе с перспективой развития транспортной сети. После открытия метро или МЦД жилье значительно вырастает в цене.
В столице можно инвестировать в хорошие хрущевки, расположенные в развитых районах. В таких квартирах высокие потолки, удобные планировки. Инвесторы выбирают панельные, кирпичные или монолитные дома.
Чтобы получить от перепродажи «вторички» максимальную прибыль, в ней нужно сделать качественный ремонт, в некоторых случаях даже капитальный. Так, покупатели зачастую обращают большое внимание на качество коммуникаций, материалов и отделки.
Приобретая квартиру для перепродажи, стоит учесть один из основных факторов стоимости жилья – инфраструктуру. Студии, например, чаще покупают молодые люди, им важны рядом вузы, транспортные узлы. Если квартирой может заинтересоваться семья, то здесь уже нужны в шаговой доступности школы, детские сады, поликлиники и пр. Привлекательной с точки зрения инвестиций будет, к примеру, «однушка» с локации с развитой инфраструктурой.
Повлиять на стоимость квартиры может и наличие парковки. Места для автомобиля на подземном паркинге или во дворе добавит недвижимости преимуществ.
На вторичном рынке в столице сегодня самыми распространенными являются две стратегии:
- Флиппинг. Инвестор приобретает квартиру стоимостью ниже рыночной, затем делает в ней ремонт (вероятно, добавляет мебель и технику) и затем продает дороже.
- Сдача в аренду. Такой вариант требует минимум вложений, однако большое влияние окажет близость к метро, учебным заведениям и пр.
При покупке квартиры на вторичном рынке стоит обращать внимание и проверять документы и историю здания, чтобы избежать неприятностей в будущем.